滁州碧桂园新闻
楼市怪相,滁州新房二手房倒挂严重,楼市是否真的有泡沫?
提起买房,很多人都会把目光集聚在城市新开发的楼盘上面。近两年滁州新房价格越来越高,但是二手房却频频被曝出卖不动的消息,价格也远低于新房。

今年的滁州楼市两极分化严重,一方面是热门区域新房的火爆销售,像苏宁悦城、明湖书苑等楼盘开盘的火爆场面不断刷新着购房者的认知,让人感叹部分滁州人的购买力实在惊人。但另一方面却是二手房市场的冰冷,今年滁州市本级二手房成交量与去年同期相比呈现出大幅下滑趋势,二手房挂牌均价7733元/㎡,与去年同期持平。

滁州一二手房倒挂早已不是新鲜的事,最近一年尤为明显,且板块不同倒挂的情况也不同。

主城、城南一二手房倒挂程度较轻

由于主城区和城南配享了滁州最优质的的教育、医疗、商业等资源,区域人流量大,生活氛围浓厚,因此购房者对这两个板块的认可度较高。无论是新房还是二手房价格都远超过其他板块,成交量也遥遥领先。尤其是主城区的学区房,如百合花园、御天下、三盛颐景御园,这几个小区学区均为五中,琅琊山风景区亦是近在咫尺,学区房加风景区,房源又相对较少,近期中介报价一涨再涨,其他紫薇、二小、实验、学区房同样受追捧,一房难求。这些拥有优渥学区资源的老小区报价都在1万元/㎡左右,新小区放风价普遍超过1.2万元/㎡,作为三线城市的滁州也进入学区房时代。城南市政府周边二手房报价也都在8500元/㎡左右,新房价格普遍超过9000元/㎡。

城东、琅琊新区、乌衣等板块一二手房倒挂较为明显

受疫情影响,城东、琅琊新区、乌衣等板块无论新房还是二手房成交量都大幅下滑,购房者普遍不大看好,观望情绪浓厚,一二手房倒挂尤为明显。城东目前主要在售的楼盘有和顺国樾府,金鹏珑璟台等,新房价格在7500-8000元/㎡这个区间,但周边二手房挂牌价却在6500元/㎡左右。琅琊新区主要在售楼盘有金鹏山河悦、国兴翡翠公馆等,新房价格在8000-8500元/㎡这个区间,但周二手房挂牌价却在7000元/㎡左右。乌衣新盘较少,大多是早几年开发的楼盘在售,新房价格在5500元/㎡左右,二手房挂牌价却不到5000元/㎡。
二手房难卖,未来接盘的人在哪里?

如今新房价格贵,主要是因为土地价格和建筑成本不断变高,此外滁州近几年的发展形势较好,吸引不少外地购房者前来投资。但越来越高的房价已经让一大部分家庭心力交瘁,月供占家庭总收入50%以上的比比皆是。2020年以来滁州一二手房的成交量均呈现下滑的趋势,尤其是二手房。目前滁州的房产空置率已经很高了,而开发商还在不断地建新楼盘。前两年是投资滁州房地产的高峰期,未来两年将是投资客扎堆变现期和刚需集中改善期,大量二手房推出,接盘人将在哪里?目前滁州不少家庭都有2-3套住房,而滁州常住人口也未见明显增长,可以预见未来的房子将会出现过剩的现象,届时楼市降价潮可能真的会来临。
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